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房价上涨背后现釜底抽薪风险多地成交量暴降

2018-09-21 09:39:37

房价上涨背后现釜底抽薪风险 多地成交量暴降

经济导报获得的资料显示,包括济南在内的多个城市,今年前2个月均出现新房供应量增加、销售量减少的情况,与2013年初的火爆表现大相径庭。

房价的上涨势头虽依然存在,但确已显出“釜底抽薪”的危机。 18日,国家统计局站公布2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,除温州外,其余69个城市房价新建商品住宅价格同比均出现上涨,最高涨幅达18.7%。 不过,面对今年以来楼市调控力度加大、信贷收紧等不利因素,房价上涨的幅度出现“缩水”态势。其中,70个大中城市2月新建商品住宅同比价格平均涨幅为11.1%,比1月份回落了1.3个百分点。 更值得关注的是,经济导报获得的资料显示,包括济南在内的多个城市,今年前2个月均出现新房供应量增加、销售量减少的情况,与2013年初的火爆表现大相径庭。 “这应该引起市场警惕,无论是开发商还是有投资需求的购房者,都要小心风险。”18日,北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清对导报说道。

冰火两重天

在国家统计局公布的2月数据中,多数城市在新建商品住宅售价上依然表现强势。如北上广深等一线城市同比涨幅均超过15%,最高的是上海,达到为18.7%。导报注意到,山东被列入监测的济南、青岛、济宁、烟台4市当月同比涨幅也超过8%,其中青岛位居第一,涨幅达8.8%,济南以8.6%位居次席,济宁虽排名最末,涨幅也达到8.1%。 不过,“盛景”之下的房价,背后埋藏的却是“颓势”隐忧。 导报从世联怡高获得的今年月份济南房地产统计数据显示,虽然济南房价开局呈现稳定走势,但是供销却出现相反的走势,可谓冰火两重天。 供应方面,前两个月住宅供应量均出现同比大幅增长,其中1月济南住宅市场总供应量为168万平米,同比增长22.1%,其中新增供应20.5万平米,同比增长17.8%;2月,济南住宅市场总供应量达到155万平米,同比增长40.9%,其中新增供应12.2万平米,同比增长35.6%。 不过,面对激增的供应量,市民的购房情绪却并不积极,销售同比出现负增长或缓增长态势。如1月份,济南住宅市场共成交25万平米,同比降幅达到31.7%;而在2月,这一数据表现略好,共成交23.5万平米,同比增长26.3%。 “感觉前两个月看房子的人比较少,加上市场还有一些存量房

房价上涨背后现釜底抽薪风险多地成交量暴降

,所以总体销售的情况并没有想象中好。与去年同期的表现相比,更是差了不少。”济南某房企的销售经理吕飞对导报表示,造成上述情况的原因,一是受春节放假影响,二是在“楼市拐点”言论密集出现的情况下,更多购房者开始持观望心态,“我们更担心后者。” 实际上,上述销售同比下降的现象不仅在济南一地存在,而是全国普遍存在的。国家统计局数据显示,月,全国商品住宅销售面积下降1.2%,销售额下降5.0%。而在去年同期,这一数据分别为增长49.5%和增长77.6%。 “月北上广深楼市成交集体遇冷,以1月北京为例,成交量环比降幅近50%,新房、二手房均下降;其次深圳一手住宅成交环比下降45.5%,同比下降70.4%;上海环比下降30.65%。”世联怡高在报告中如此表示。

楼市降温

对于上述楼市反常表现,张文清指出,开发商前期盲目圈地开发,导致大量项目囤积、上市,进而冲击市场,是主要原因。 “济南住宅库存量维持在3个月左右,还处于比较合理的空间,但杭州等目前出现降价的地区,其库存已经达到天量。”张文清指出,在此背景下,开发商降价销售,寻求更顺畅的资金周转,也在情理之中。 中金公司近期公布的研究报告显示,从全年来看,随着供应的增加,房价上涨动力不足,预计全年房价将呈现前高后低的趋势。 而导报注意到,此次国家统计局公布的2月70城市住宅价格中,环比价格最高涨幅为0.7%,低于上月1.2%的最高涨幅。其中,除了北京、上海等一线城市带动涨幅“缩水”外,其他城市也均出现放缓态势,山东4城市中的济宁,甚至环比下滑了0.1%。 链家地产在一份分析报告中指出,目前信贷政策普遍收紧,抑制了购买力,会延缓市场回暖的节奏。对于房企来说,资金回款的压力也会相应增加,同时会面临供应量增加后的竞争压力。综合考虑各种因素,今年楼市的回暖程度和房价上涨幅度均会弱于去年。 “在房地产项目出现大规模降价前,市场往往已先后出现投资过热、供应过剩、销售迟缓现象。”张文清表示,若在此背景下,市场供应进一步增加,或需求大幅缩减,房地产项目可能触发房企资金链吃紧进而崩盘的恶果,开发商和购房者都应警惕其中风险,尽早有所准备。

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